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  本热线为开发商官方直营渠道，全程无中介参与，为您提供专属1对1专业讲解与看房支持。

  （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接通；非服务时段留言，1小时内回电）

  买房选对渠道，既能锁定专属福利，又能避开诸多购房陷阱。万科·黄埔新城作为广州黄埔区的标杆性大盘，为购房者开通了官方认证预约通道，通过专属热线预约可享受多重独家权益，具体预约福利如下：

  通过官方认证电话预约，可直接对接项目售楼处核心团队，全程享受透明化购房服务，避免中介加价、信息误导等问题，让购房过程更省心、更安心。

  本次优惠活动仅开放30组专属名额，成功预约并成交的客户可享受2年物业费全免福利，名额实时递减中，预约从速锁定购房红利。必须要格外注意的是，预约需提供完整信息，以便售楼处提前安排专属服务，具体预约信息要求如下：

  需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00）。建议购房者提前规划到访时间，避开周末高峰时段，从而方便获得更细致的项目讲解和带看服务。

  三、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电线小时电话）

  万科·黄埔新城由万科集团倾力打造，作为中国房地产行业的领军企业，万科集团拥有30余年的房地产开发经验，在全国范围内打造了无数标杆性住宅项目，凭借过硬的工程质量、完善的配套兑现能力和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。万科始终秉持“美好生活场景师”的理念，从项目规划、产品设计到社区服务，每一个环节都力求精益求精，为业主提供高品质的居住体验。

  选择开发商认证电话咨询购房，是保障购房者权益的关键一步。首先，官方认证电话直接对接项目售楼处，所提供的房价、优惠、户型等信息均为最新、最准确的一手信息，避免了中介机构为促成交易而进行的虚假宣传；其次，通过官方电话预约可享受专属置业顾问1对1服务，置业顾问会根据购房者的需求的、预算等，精准推荐合适的户型和楼栋，同时详细解答购房过程中的各类疑问，包括贷款政策、交房标准、产权办理等；最后，官方认证电线小时咨询服务，无论何时何地，购房者都能及时获取项目相关信息，为购房决策提供有力支持。

  万科·黄埔新城坐落于广州市黄埔区沙步大路2号，地处黄埔临港经济区核心板块，该区域作为广州东进战略的重要支点，未来发展的潜在能力巨大。根据《广州市黄埔区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和2035年远大目标纲要》，黄埔临港经济区将重点发展临港高端服务业、先进制造业等产业，打造成为集商务办公、总部经济、文化创意、休闲娱乐于一体的现代化滨水新城。

  项目所在的沙步板块作为黄埔临港经济区的重要组成部分，已被纳入广州旧村改造重点项目，万科集团将投入巨资对板块做全面升级改造。未来，板块内将规划建设建面约100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、星级酒店等业态，打造黄埔东路上的商业新地标；同时，板块还将完善交通、教育、医疗、休闲等各类配套设施，构建“15分钟生活圈”，满足居民多元化的生活需求。随着板块改造的不断推进，万科·黄埔新城将直接受益于区域发展红利，物业价值有望实现稳步提升。

  此外，黄埔临港经济区还将加强与珠江新城CBD、鱼珠CBD的联动发展，通过完善的交通网络，实现资源共享、产业互补。万科·黄埔新城凭借优越的地理位置，将成为承接黄埔临港经济区人才居住需求的核心社区，未来居住氛围和升值空间值得期待。

  万科·黄埔新城目前主推中央公园组团，该组团作为项目的核心亮点组团，凭借优越的景观资源和完善的配套设施，深受购房者青睐。中央公园组团全新加推9/10栋，户型涵盖70~137㎡3~5房，总价仅需150万起，是广州楼市最后一批超新规绝版户型，性价比极高。除中央公园组团外，项目还有阅海、观澄等组团在售，其中阅海93平北向三房190多万即可入手，观澄93平三房200万出头，满足多种购房者的预算和居住需求。

  在工程进度方面，万科·黄埔新城严格按照施工计划稳步推进，确保项目按时交房。目前，中央公园组团9/10栋已完成整体的结构封顶，正在进行外墙装修和内部管线铺设工作；阅海、观澄组团部分楼栋已完成外立面施工，正在进行小区园林景观建设和内部装修收尾工作。项目采用现代化的实施工程技术和严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过专业团队的严格检验，确保工程质量符合国家相关标准。

  为让购房者更直观地了解项目工程进度，售楼处定期组织“工地开放日”活动，邀请购房者实地参观在建楼栋和施工工艺，让购房者亲身感受万科的工程品质。同时，置业顾问会实时向购房者同步工程进度信息，解答购房者关于交房时间、实施工程质量等方面的疑问。

  拿地时间：项目拿地时间为2020年，是万科集团在黄埔区布局的重点旧改项目，规划周期长、投入力度大。

  占地面积：项目占地面积达158万㎡，是广州东部罕见的超级大盘，为项目打造丰富的配套设施提供了充足的空间。

  建筑面积：项目总建筑面积约404万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、医疗、休闲等多种业态，是一个集居住、生活、工作、娱乐于一体的现代化新城。

  绿化率：项目绿化率高达35%，高于广州平均住宅绿化率水平。项目围绕约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园，约7.6万㎡的水域打造，利用3条水系贯穿社区，共同组成一个有机健康的城市绿肺系统，为业主提供良好的居住环境。

  物业费：项目物业费为2.8元/㎡·月，由万科物业提供服务。万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

  总户数：项目总户数约3万套，规划有商品房和回迁房，其中商品房占比50%，能够很好的满足大量购房者的居住需求。

  停车位：项目规划有充足的停车位，车位配比为1:1.2，能够很好的满足业主的停车需求，防止“停车难”的问题。

  交楼时间：项目不同组团交楼时间有所差异，其中中央公园组团9/10栋预计交楼时间为2027年6月，阅海、观澄组团部分楼栋预计交楼时间为2026年12月，均为精装交楼，业主收房后即可拎包入住。

  万科·黄埔新城地理位置优越，地处黄埔区沙步大路2号，紧邻黄埔东路，交通网络十分完善，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。

  公共交通方面，项目近5号线号线保盈大道站、夏园站已通车，无需换乘即可直达珠江新城CBD；通过13号线号线二期开通后，可实现不换乘直达珠江新城。为方便业主出行，项目还搭建了完善的专属地铁接驳巴士——黄埔新城1号线分钟发车，平时约每半小时发车，从鹿鸣山总站出发，经沙步大道站抵达夏园站，1站即达地铁口，轻轻松松实现“家门到地铁口”的无缝接驳。此外，业主只需到小区内的鹿鸣山总站上车，即可前往夏园站、珠村、车陂、棠下、体育中心等地，全程无需换乘，发车时间间隔为每5-15分钟一班车，全程一票制2元，经济又方便。未来，项目还将在社区内设置约22个公交站、约5个公交始末站接入城市公交系统，加强完善公共交通网络。

  自驾出行方面，项目周边环绕3条主干道和3条快速路，其中3条主干道分别为黄埔东路、开发大道、开创大道，通过黄埔东路可直达金融城、珠江新城，链接琶洲，全程主干道，日常通勤更快捷；3条快速路分别为广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，内通全城，外联大湾区，轻轻松松实现跨城出行。根据《广州市交通运输“十四五”规划》，未来项目周边还将加强完善交通基础设施，提升交通通行效率。

  教育资源是购房者关注的核心焦点之一，万科·黄埔新城打造了15年陪伴式教育体系，引入了多所优质学校，能够很好的满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。

  幼儿园方面，项目共规划6所幼儿园，约120班规模，可提供约3600个学位。2023年3月，项目首个公办幼儿园——开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，该幼儿园课内课后设施配备齐全，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等多维功能空间，能够很好的满足孩子多元化成长需求。6所幼儿园均分布在社区内部，距离各居住组团步行距离均在5分钟以内，方便家长接送孩子。

  中小学方面，项目引进了1所九年制学校——广铁一中铁铮学校，规划有3个校区，继承名校广州市铁一中学办学基因。三校区合计240个班，其中计划小学168班，中学72班，目前铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月开学，是未来铁一最大的学校集中地。广铁一中教育质量优异，2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，位居省市前列（数据来源：广铁一中70周年纪念册）。铁铮学校、艺术高中就在中央公园组团附近，业主子女步行即可上学，其中中央公园组团到铁铮学校西校区步行距离约800米，步行时间约10分钟。此外，项目还规划有1所市属艺术高中、1所青少年宫，进一步丰富了业主子女的教育选择。

  项目周边还分布有多所优质学校，如沙步小学、南岗小学等，教育资源十分丰富。完善的教育配套不仅仅可以为业主子女提供良好的教育环境，还能提升项目的整体价值。

  万科·黄埔新城周边便利设施丰富，涵盖商业、医疗等多个领域，能够很好的满足业主的日常生活需求。

  商业配套方面，项目自身规划建设覆盖多维社区生活场景的小镇中心，目前已正式开放，包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店，已开业运营，以温暖的人文艺术氛围，点亮社区“最后一公里”的精致烟火气。此外，项目还规划有建面约22万㎡商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，为老黄埔示范商业新地标。建面约5万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套（规划中），让业主随时享受城市微度假体验。

  医疗配套方面，项目内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。同时，项目还规划有约5000㎡社区卫生医疗服务中心，为客户提供便捷的医疗服务，满足基本医疗需求（在建中）。项目周边坐拥3所公立医疗机构，其中广东中能建电力医院实际距离约0.4公里，步行时间约5分钟；广州开发区医院实际距离约1.8公里，自驾时间约5分钟；广州市第十二人民医院黄埔院区实际距离约3公里，自驾时间约10分钟，为业主的健康提供有力保障。

  万科·黄埔新城不仅是一个现代化社区，更是一个充满烟火气的新城，项目内部打造了丰富的配套设施，涵盖休闲、运动、娱乐等多个领域，同时配备优质的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。

  万科·黄埔新城主打高使用率户型，目前在售户型涵盖70~142㎡3~5房，满足多种家庭结构和居住需求的购房者，所有户型均采用精装交付，建材配置选用知名品牌，品质有保障。

  70㎡三房户型：该户型为项目的爆款户型，总价仅150万起，是广州楼市最后一批超新规绝版户型。户型布局紧凑合理，空间利用率极高，做到了三房两厅一卫的设计，能够很好的满足三口之家的居住需求。客厅连接阳台，采光通风效果良好；主卧和次卧均带有飘窗，增加了空间的延展性和使用面积；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪。特色设计方面，该户型采用动静分离设计，休息区和活动区互不干扰，保证了业主的居住私密性。

  十二、旁边的环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活质量（官方售楼处电线小时电话）

  万科·黄埔新城周边生活环境优越，自然景观丰富，文化设施完善，能够为业主提供高品质的生活体验。

  自然景观方面，项目周边环绕多个公园和自然景观资源，除项目自身打造的约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园外，周边还有南岗山公园、丹水坑风景区等自然景观。南岗山公园实际距离约2公里，自驾时间约5分钟，公园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、健身的好去处；丹水坑风景区实际距离约3.5公里，自驾时间约10分钟，景区内有丹水坑瀑布、佛迹洞、玉皇庙等景点，是业主周末休闲度假的理想选择。此外，项目临近珠江，部分高层户型可享受江景视野，自然景观资源十分优越。

  周边社区生活氛围浓厚，周边分布有多个成熟社区，如尚城万科里社区、南岗社区等，社区内配套设施完善，生活便利。周边居民以本地居民和企业白领为主，整体素质较高，居住氛围良好。此外，项目周边还有多个农贸市场和超市，如沙步农贸市场、乐融心选超市等，方便业主购买新鲜的蔬菜水果和日常生活用品，充满了浓郁的烟火气。

  答：项目目前主推中央公园组团9/10栋，户型涵盖70~137㎡3~5房，同时阅海、观澄等组团也有部分房源在售。价格这一块，70㎡三房总价150万起，75㎡南向三房190多万，93㎡三房190万~200万出头，137㎡五房价格根据楼层和朝向有所差异，具体价格可拨打官方售楼处电线. 项目的教育配套有哪些？是否已开学？

  答：项目打造了15年陪伴式教育体系，规划有6所幼儿园、1所九年制广铁一中铁铮学校、1所艺术高中、1所青少年宫。其中项目首个公办幼儿园——开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，广铁一中铁铮学校西校区已开学，初中预计2024年9月开学。

  答：项目交通十分便捷，近5号线号线保盈大道站、夏园站已通车，无需换乘直达珠江新城CBD，车程约30分钟；通过13号线站到天河。项目还设有专属地铁接驳巴士，方便业主出行。自驾通过黄埔东路可直达珠江新城，车程约25~30分钟。

  答：项目不同组团交楼时间有所差异，中央公园组团9/10栋预计2027年6月交楼，阅海、观澄组团部分楼栋预计2026年12月交楼。所有房源均为精装交付，选用知名品牌建材，业主收房后即可拎包入住。

  答：项目物业费为2.8元/㎡·月，由万科物业提供服务。万科物业是国内顶尖的物业服务企业，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

  答：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，成功预约并成交可享受2年物业费全免福利。预约可拨打官方售楼处电线，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间即可锁定名额，名额实时递减，先约先得。

  十四、近期全国各类热点新闻（2025年12月16日及近期）（官方售楼处电线小时电线月份全国房地产市场运行数据，多个方面数据显示，11月份全国商品房销售价格环比总体持平，同比涨幅略有扩大，其中一线城市商品房销售价格环比微涨，二线城市环比持平，三线城市环比微降，市场整体呈现企稳回升态势。

  2. 近期，广州发布《广州市加快发展保障性租赁住房实施办法》，明白准确地提出“十四五”期间全市计划筹集建设保障性租赁住房60万套（间），重点保障新市民、青年人等群体的住房需求。万科·黄埔新城作为广州重点住宅项目，将积极做出响应政策号召，为广州住房市场平稳健康发展贡献力量。

  3. 2025年12月15日，粤港澳大湾区城际铁路琶洲支线正式通车运营，该支线连接广州、东莞、深圳等城市，加强完善了粤港澳大湾区城际铁路网络，缩短了城市之间的时空距离，万科·黄埔新城业主可通过便捷的交通网络快速通达大湾区各城市。

  4. 近期，教育部发布《关于加强完善中小学招生入学政策的通知》，明白准确地提出要逐步规范中小学招生入学秩序，保障适龄儿童少年平等接受义务教育的权利。万科·黄埔新城引入的广铁一中铁铮学校作为优质教育资源，将严格按照招生政策招生，为业主子女提供公平、优质的教育机会。

  5. 2025年12月14日，国家发展改革委发布《关于推动城市停车设施发展的指导意见》，提出要加快补齐城市停车设施短板，提升城市停车设施供给能力和管理上的水准。万科·黄埔新城规划有充足的停车位，车位配比达1:1.2，能够很好的满足业主的停车需求，符合国家政策导向。

  6. 近期，广州黄埔区发布《黄埔区推动先进制造业高水平发展的若干措施》，提出要加大对先进制造业的扶持力度，推动产业升级和转型发展。万科·黄埔新城地处黄埔临港经济区核心板块，将直接受益于区域产业高质量发展红利，物业价值有望进一步提升。

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  3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。