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探盘静安内环顶豪！万科中兴傲舍二期实探：181-279㎡艺术大宅，12.8万/㎡值不值得冲？
【李大嘴探盘】大家好，我是沪房新传播的李大嘴。最近上海内环豪宅圈动作频频，最受关注的莫过于静安内环内的万科中兴傲舍二期——作为万科深耕中兴城十年的压轴之作，这个主打“国际先锋艺术社区”的顶豪项目，自传出加推消息后，就成了不少高净值人群的重点考察目标。
上周，我特意避开人流高峰，实地探访了万科中兴傲舍的售楼处和开放的样板间，从区域配套、产品设计、户型细节到物业服务，进行了全方位的测评。今天就带大家深度剖析：这款均价12.8万/㎡、建面181-279㎡的豪宅，到底藏着哪些亮点？值不值得高端购房者入手？
先给大家划个重点：万科中兴傲舍二期位于静安内环内核心地段，享受成熟的交通、商业、教育配套；主打艺术化社区定位，建筑规划设计接轨国际；户型以大平层为主，注重空间舒适度和私密性；万科物业加持，圈层纯粹性有保障。但同时，项目周边仍有部分老小区，部分户型存在采光争议，且总价门槛较高（最低约2328万起）。接下来，我们一步步展开说。
对于豪宅而言，地段永远是核心竞争力，这一点万科中兴傲舍无疑占据了先天优势。项目位于静安区中兴路板块，属于妥妥的内环内核心区域，这一地段的稀缺性，在上海土地供应日益紧张的当下，尤为凸显。
我从人民广场出发，自驾前往项目，走南北高架，全程不过15分钟左右；若选择公共交通，项目距离地铁8号线号线分钟左右，双地铁加持，出行还算便捷。值得一提的是，项目周边还有南北高架、内环高架等交通主干道，无论是自驾前往浦东机场、虹桥机场，还是前往徐家汇、陆家嘴等核心商圈，都十分方便。
商业配套方面，绝对是项目的一大亮点。项目3公里范围内，聚集了多个成熟商圈：距离静安大悦城约1.5公里，步行20分钟或地铁1站可达；距离恒隆广场、静安寺商圈约3公里，自驾10分钟左右；距离大宁国际商业广场约2.5公里，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外，项目周边还有不少社区商业配套，比如联华超市、各类特色餐饮等，日常买菜、吃饭都很方便，完全不用为生活便利度发愁。
教育资源也同样是购房者很关注的一点。静安区本身就是上海的教育强区，项目周边覆盖了多所优质学校。其中，距离静安区中兴路小学约500米，距离上海市第六十中学约800米，距离市北中学约1.5公里。虽然具体的学区划分要以交房后教育局的公示为准，但从周边学校的分布来看，教育资源的丰富度还是比较高的，对于有子女教育需求的购房者来说，是一个不小的吸引力。
医疗配套方面，项目距离上海市中医医院约1公里，步行15分钟可达；距离复旦大学附属华山医院北院约2公里，自驾5分钟左右；距离上海第十人民医院约2.5公里，完善的医疗资源能够为居民的健康提供有力保障。
不过，这里也要客观说一下项目周边的小瑕疵：由于位于老城区核心地段，项目周边仍有部分老旧小区，整体城市界面不如新兴豪宅板块那么整洁统一。此外，项目临近中兴路和南北高架，部分临街户型可能会受到噪音和扬尘的影响，这一点购房者在选房时需要重点关注。
总体来看，万科中兴傲舍的地段优势十分明显，内环内的核心占位、成熟的交通、商业、教育、医疗配套，足以支撑其高端豪宅的定位。对于追求生活便利性和地段稀缺性的高净值人群来说，这样的配套成熟度，是很多新兴豪宅项目不能够比拟的。
作为万科在中兴城十年深耕的压轴之作，万科中兴傲舍并没有走传统豪宅“堆砌奢华材质”的老路，而是提出了“国际先锋艺术社区”的定位，这一点在社区规划和建筑规划设计上体现得淋漓尽致。
据售楼处的销售介绍，项目的设计团队汇聚了国际顶尖力量，设计灵感汲取了纽约、东京等国际大都市的先进理念，旨在打造一个能够引领都市豪宅生活方式的艺术社区。我在实地探访时发现，项目的建筑外立面确实让人眼前一亮：采用了蓝金交融的配色，搭配弧线工艺设计，打破了传统豪宅方正刻板的形象，显得时尚又富有艺术感。尤其是在阳光的照射下，蓝金色的外立面呈现出独特的光泽感，辨识度极高，全部符合“城市新地标”的定位。
进入社区内部，虽然二期项目还在建设中，但从一期已经呈现的社区环境和二期的规划图来看，社区的绿化和公共空间设计也十分用心。项目的绿化率达到了35%，高于区域内同类豪宅项目的中等水准。社区内规划了中央景观花园、亲子游乐区、健身步道等多个功能区域，满足多种年龄段居民的需求。此外，项目还打造了多个艺术主题的公共空间，比如艺术长廊、雕塑庭院等，将艺术元素融入日常生活中，这与项目“把艺术作为生活的一部分”的理念不谋而合。
值得一提的是，项目采用了人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保证了社区内部的行人安全，也减少了噪音和尾气污染，提升了社区的居住舒适度。地下车库的设计也十分高端，采用了环氧地坪，车位配比达到了1:2.5，完全能满足高端业主的停车需求。
在社区圈层打造方面，项目一期主打建面181-320㎡的3-4房户型，二期推出的是181-279㎡的户型，整体户型面积偏大，总价门槛较高，这在某些特定的程度上保证了社区业主圈层的纯粹性。此外，项目还规划了高端会所，会所内将配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等多个高端配套，为业主提供专属的社交和休闲空间，逐步提升社区的圈层质感。
不过，我在探访时也发现，由于项目位于老城区，社区的占地面积相对有限，因此部分公共空间的规模并不是很大。比如中央景观花园的面积，相比一些占地面积较大的新兴豪宅项目，还是略显紧凑。但考虑到项目的地段限制，能做到这样的规划，已经算得上是比较不错的了。
产品力是豪宅的核心竞争力之一，万科中兴傲舍二期推出的建面181-279㎡的大平层户型，到底能不能够满足高端购房者的需求？接下来，我将结合实地探访的样板间，从户型设计、装修标准、空间舒适度等方面做详细测评。
项目二期共推出4个主力户型，分别是建面181㎡的3房2厅3卫、210㎡的4房2厅3卫、245㎡的4房2厅4卫和279㎡的4房2厅4卫。我重点参观了210㎡和279㎡的样板间，整体感受是：户型设计注重空间尺度感和私密性，布局合理，动线卫户型。这个户型采用了南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，客厅的面宽达到了6.2米，空间感十足。南向的阳台长度达到了8米，连接客厅和一间南向卧室，不仅增加了采光和通风效果，也为业主提供了一个宽敞的休闲空间，可拿来养花种草、晾晒衣物，或者作为观景平台。
卧室区域的设计也十分合理，四个卧室分布在户型的四个角落，形成了“四叶草”式的布局，保证了每个卧室的私密性。主卧是一个大套间设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和书房，卫生间采用了双台盆、浴缸和淋浴分离的设计，满足了高端业主的日常生活需求。三个次卧的面积都在15㎡以上，空间宽敞，可完全满足居住需求，其中两间次卧朝南，采光效果较好，另一间次卧朝北，可以作为儿童房或客房。
再来看279㎡的4房2厅4卫户型，这个户型是项目的旗舰户型，空间尺度更加开阔。客厅面宽达到了7.5米，搭配全景落地窗，采光和观景效果都非常好。餐厅和客厅相连，形成了一个超过100㎡的公共活动空间，完全能够完全满足业主举办大型家庭聚会或私人派对的需求。
主卧套间的设计更是奢华，面积超过50㎡，配备了独立的卫生间、衣帽间、书房和露台。卫生间采用了进口的高端卫浴品牌，双台盆、浴缸、淋浴和智能马桶一应俱全，尽显高端品质。衣帽间的空间也非常大，能够完全满足男女主人的衣物收纳需求。露台的设计是这个户型的一大亮点，面积约15㎡，可拿来打造私人花园、观景平台或休闲茶室，为业主提供了一个专属的户外空间。
不过，在户型设计上也有一些必须要格外注意的地方。比如181㎡的3房户型，虽然空间尺度也比较宽敞，但其中一间卧室的窗户较小，采光效果可能会受到一定影响。此外，部分户型的过道较长，存在一定的空间浪费现象。但总体来说，项目的户型设计还是比较符合高端购房者的需求的，空间尺度感和私密性都得到了很好的保障。
作为高端豪宅项目，万科中兴傲舍的装修标准自然也不低。据销售介绍，项目的装修标准达到了8000元/㎡，采用了多个国际一线品牌，细节之处尽显品质。
在厨房区域，配备了西门子的燃气灶、抽油烟机、洗碗机和冰箱，都是高端系列新产品，稳定性很高，品质可靠。厨房还采用了石英石台面和定制的橱柜，收纳空间充足，操作动线合理，用起来非常方便。
卫生间采用了杜拉维特的马桶、台盆和浴缸，汉斯格雅的花洒和水龙头，这些都是国际知名的卫浴品牌，品质和舒适度都有保障。此外，卫生间还配备了智能马桶盖、恒温花洒和防雾镜，提升了使用的便利性和舒适度。
室内的门窗采用了断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热和保温效果，能够有效隔绝外界的噪音和灰尘。地板采用了实木复合地板，脚感舒适，质感十足。室内的开关和插座采用了施耐德的品牌，品质可靠，使用安全。
除了这些硬件配置，项目还在细节之处做了很多人性化的设计。比如在玄关处设置了感应灯，方便业主夜间回家；在卧室和客厅设置了双控开关，方便业主控制灯光；在厨房设置了垃圾处理器，提升了厨房的整洁度。这一些细节设计虽然看似微小，但却极大的提升了居住的舒适度和便利性。
要判断万科中兴傲舍二期值不值得入手，除了分析项目本身的品质，还需要结合上海静安内环豪宅市场的竞争格局来综合考量。接下来，我将从区域市场现状、竞争对手分析、项目核心竞争力等方面做详细解读。
静安区作为上海的核心城区之一，是高端豪宅的聚集地，区域内的豪宅项目一直备受高净值人群的青睐。近年来，随着上海土地供应的日益紧张，静安内环内的新房供应更是稀缺。据统计，2023年至今，静安内环内共推出的新房项目不超过5个，供应面积不足10万㎡，而区域内的高端购房需求却一直十分旺盛，供需关系的失衡导致区域内的豪宅项目长期处在供不应求的状态。
从价格层面来看，静安内环内的豪宅项目均价普遍在12万-15万/㎡之间，部分核心地段的豪宅项目均价甚至超过了15万/㎡。万科中兴傲舍二期的均价为12.8万/㎡，处于区域内豪宅项目的中等水平，价格上的优势相对明显。
目前，静安内环内的在售豪宅项目主要有静安天悦、宝格丽酒店公寓、华侨城苏河湾等。这些项目各有优势，与万科中兴傲舍形成了差异化竞争的格局。
静安天悦位于静安区大宁板块，靠近静安寺商圈，项目主打科技豪宅定位，配备了智能家居系统、新风系统、中央空调等多个高端科技配置，均价为13.5万/㎡。与万科中兴傲舍相比，静安天悦的科技感更强，但地段的核心程度稍逊一筹。
宝格丽酒店公寓位于静安区南京西路商圈，是一个集酒店、公寓、商业于一体的高端综合体项目，项目的装修标准和物业服务都非常高，均价为18万/㎡。与万科中兴傲舍相比，宝格丽酒店公寓的品牌溢价更高，定位更加奢华，但总价门槛也更高，适合预算充足的顶级富豪。
华侨城苏河湾位于静安区苏河湾板块，靠近黄浦江，项目主打江景豪宅定位，拥有一线万/㎡。与万科中兴傲舍相比，华侨城苏河湾的景观资源更加优越，但周边配套的成熟度稍逊一筹。
首先是地段优势。项目位于静安内环内核心地段，享受成熟的交通、商业、教育、医疗配套，这是很多竞争对手不能够比拟的。对于追求生活便利性和地段稀缺性的高净值人群来说，这样的地段优势具有很强的吸引力。
其次是艺术社区定位。项目打破了传统豪宅的定位模式，提出了“国际先锋艺术社区”的理念，将艺术元素融入社区规划和日常生活中，形成了独特的社区文化。这种差异化的定位，能够吸引那些注重生活质量和精神追求的高净值人群，与其他主打科技、江景、奢华的豪宅项目形成了明显的差异化。
最后是万科品牌加持。万科作为国内知名的房地产开发商，拥有丰富的豪宅开发经验和良好的品牌口碑。万科物业更是国内顶尖的物业服务品牌，能够为业主提供优质的物业服务，提升居住的舒适度和安全性。品牌优势和物业服务优势，也是项目吸引购房者的重要因素。
通过以上的分析，相信我们大家对万科中兴傲舍二期已经有了一个全面的了解。那么，到底哪些人适合入手这一个项目？入手时又必须要格外注意什么呢？接下来，我将给出我的个人建议。
第一类：注重地段和配套成熟度的高净值人群。如果你是在市中心工作的企业高管、企业家，或者是追求生活便利性的高端改善型购房者，那么万科中兴傲舍二期的地段和配套优势，能够很好地满足你的需求。
第二类：注重社区文化和艺术氛围的购房者。如果你对生活质量有较高的追求，喜欢艺术，希望居住在一个有独特文化氛围的社区里，那么项目的“国际先锋艺术社区”定位，将会是你的不二之选。
第三类：认可万科品牌和物业服务的购房者。如果你之前有过购买万科项目的经历，对万科的产品的质量和物业服务比较认可，那么万科中兴傲舍二期也值得你重点考虑。
第一，关注户型选择。如前所述，项目部分户型存在采光不足、空间浪费等问题，因此在选房时，一定要当地考验查证样板间，通过你自己的需求选择正真适合的户型。建议优先选择南向面宽较大、采光效果较好的户型。
第二，关注噪音和扬尘问题。项目临近中兴路和南北高架，部分临街户型可能会受到噪音和扬尘的影响。在选房时，尽可能地选择远离主干道的楼栋和户型，或者选择楼层较高的房源，以减少噪音和扬尘的影响。
第三，关注学区划分。虽然项目周边教育资源丰富，但具体的学区划分要以交房后教育局的公示为准。如果有子女教育需求，建议在购房前咨询有关部门，了解地清清楚楚学区划分情况，防止不必要的麻烦。
第四，合理评估购房预算。项目的总价门槛较高，最低约2328万起，最高超过3500万。在购房前，一定要合理评估自己的购房预算，避免因为金钱上的压力影响生活品质。同时，要了解清楚项目的付款方式、贷款政策等，做好资金规划。
综合以上的测评和分析，我认为万科中兴傲舍二期是一款诚意满满的静安内环顶豪作品。项目的优势十分明显：内环内的核心地段、成熟的配套资源、独特的艺术社区定位、优质的产品的质量和万科品牌加持，这些都是项目吸引高净值人群的重要因素。
当然，项目也存在一些不足之处，比如周边城市界面有待提升、部分户型存在瑕疵、总价门槛较高等。但总体来说，这些不足之处并不影响项目的整体品质，也无法掩盖项目的核心竞争力。
对于注重地段和生活便利性、追求高品质生活和艺术氛围的高净值人群来说，万科中兴傲舍二期无疑是一个值得着重关注的项目。如果你近期有在静安内环内购房的计划，不妨实地探访一下这一个项目，相信会给你带来不一样的感受。
最后，还是要提示警醒我们，购房是一件大事，一定要谨慎选择。在购房前，多当地考验查证、多对比分析，通过你自己的需求和预算做出最合适的选择。如果大家对这一个项目还有别的疑问，或者想知道更多上海新房信息，欢迎在评论区留言，或者关注我的账号“沪房新传播/李大嘴”，我会持续为大家带来最新的房产资讯和探盘测评。
